La lettre d'actu' CFA I-2016 - CFA PROMOTION

LOBBYING DE LA FPI

Emmanuelle Cosse, Ministre du Logement et de l’Habitat durable, s’est entretenue le 17 février avec la présidente de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Trois sujets ont notamment été abordés : « Nous attendons qu’elle soutienne la prolongation des dispositifs Pinel et Censi-Bouvard », révèle Alexandra François-Cuxac. Ces outils de défiscalisation arrivent à échéance au 31 décembre 2016. La Présidente de la FPI a aussi milité pour l’application d’une TVA à taux réduit (5,5% et non 10%) permettant aux promoteurs de développer des logements « sociaux » et « abordables » mais à prix maîtrisés. Autre sujet abordé : la transformation des locaux industriels en habitations. « Lorsqu’une entreprise vend des bureaux ou des locaux commerciaux pour en faire du logement, elle bénéficie d’un taux réduit de 19% sur l’impôt sur les sociétés. Aujourd’hui, ce taux n’est pas applicable pour des locaux industriels », a déploré Jean-Michel Mangeot, délégué général de la FPI.

DROITS A CONSTRUIRE, UNE CALCULETTE NOMMEE ORUS

Une nouvelle application propose aux professionnels de l’immobilier de calculer automatiquement les droits à bâtir. Le tout grâce à un algorithme de calcul automatique d’emprise au sol constructible qui, adossé à un logiciel SIG (système d’information géographique), permet de traiter une ou plusieurs parcelles pour délivrer une estimation de surface de plancher. Aujourd’hui disponible dans six villes du sud de la France (Marseille, Nice, Montpellier, Aix-en-Provence, Toulon et Martigues), la solution est en cours de développement dans 34 agglomérations de plus de 100 000 habitants (Bordeaux, Lyon, Toulouse, Strasbourg…).

Le prix de l’applicaiton varie très fortement en fonction du nombre d’utilisateurs, du secteur géographique et du type de serveur utilisé (chaque client dispose de son propre serveur afin d’assurer une meilleure sécurisation de ses données). A Marseille, par exemple, le coût du logiciel peut varier entre 450 euros et… 6000 euros. Mais à ce prix-là, le cofondateur d’Orus ne garantit pas des données fiables à 100% : « Nous donnons une fourchette de plus ou moins 5%, nos données sont fiables à 95% ».

« REINVENTER PARIS »

Vingt-deux projets – qui vont métamorphoser la capitale – ont été présentés début février. Evènements et outils sont actuellement déployés pour communiquer autour de ce grand projet d’urbanisme.

Jusqu’au 8 mai, l’ensemble des projets sont visibles au Pavillon de l’Arsenal à l’occasion d’une grande exposition. Sur 900 m2, les visiteurs peuvent découvrir des « archives vivantes » qui révèlent – au travers de maquettes, perspectives, animations 3D, films, interviews et témoignages des experts membres des jurys internationaux – les potentiels développés ainsi que la capacité de la ville à se réinventer.

Pour compléter cette manifestation, le Pavillon de l’Arsenal a réalisé un ouvrage baptisé « Ré-inventer Paris, Appel à Projets Urbains innovants ». Celui-ci détaille l’appel à projets, son règlement et ses dates clés. « Il explique l’ensemble des projets soumis, et fait le palmares et l’abécédaire des innovations réalisées, en donnant à voir la diversité des idées nouvelles développées par les équipes », souligne un communiqué.

UNE NOUVELLE ASSOCIATION POUR LES PROMOTEURS ET CONSTRUCTEURS

En lançant l’Institut des constructeurs et des promoteurs, Olivier Burot (ex secrétaire général de UCI-FFB) propose une nouvelle alternative en terme de conseils, de veille et d’information aux acteurs du secteur. Innovation et expérimentation sont les deux credos de l’association, qui compte déjà quelque 150 membres.

A la demande d’un certain nombre de professionnels et de partenaires de l’acte de construire, a été crée l’Institut des Constructeurs et des Promoteurs, apprend-on ce jeudi dans un communiqué de la nouvelle association lancée par Olivier Burot.

Dédiée aux aux constructeurs de maisons individuelles, aux promoteurs immobiliers, aux aménageurs et autre partenaires (industriels…) elle a pour vocation d’être « un lieu de réflexions et d’échanges autour de la construction neuve », précise le document.

Une sorte de « boîte à outils », d’ »incubateurs et diffuseur » d’informations et de conseils dans les domaines juridiques, économiques et techniques.

PAS DE CONCURRENCE AVEC LES AUTRES ORGANISATIONS DU SECTEUR

Mais qui se cache derrière cette nouvelle institution ? Interrogé, Olivier Burot botte en touche… Mais il détaille sa philosophie : « Nous répondons à la demande de certains acteurs – adhérents ou pas à d’autres organisations – qui cherchent à mener à bien certaines expérimentations et innovations ». Cet organisme, tel un think tank se chargera de faire de la veille sur les métiers, sur les tendances, comme le digital qui est en plein essor dans le secteur de l’immobilier, les formes de financement… « Nous aurons un rôle très pratique dans l’expérimentation et l’innovation », insiste Olivier Burot. Ce dernier rappelle que l’Institut n’est pas une organisation professionnelle. « Nous serons plus sur le terrain, plus sur l’aspect pratique ». Plus de souplesse donc, et une expression sans doute plus libre… D’ores et déjà, 150 entités ont répondu à l’appel.